г. Саратов, ул. Емлютина, д. 39/45, 2 этаж
С понедельника по пятницу — с 09:00 до 18:00
Суббота и воскресенье — выходные дни
  •  8 (8452) 440-463
  • 8 (8452) 906-444
  • 8 (8412) 248-330
  •  sargk

Недвижимость

Определение Вложение капитала в строящийся или завершенный объект недвижимости с целью будущего получения дохода.
Направления 1. Сдача в аренду.
2. Перепродажа по более высокой цене.
Виды 1. Жилая недвижимость.
2. Коммерческая недвижимость.
3. Недвижимость за рубежом.
4. Строящаяся недвижимость.
Плюсы 1. Высоконадежный инструмент для инвестирования, т.к растет в цене. Не может обесцениться до нуля (как, например, ценные бумаги), падение цен на недвижимость если и имеет место, то это происходит не столь существенно и не столь продолжительное время.
2. Не виртуальный актив.
3. Можно изменить назначение, например перевести с жилой на коммерческую.
4. Можно сдать в аренду, перепродать или использовать для ведения бизнеса.
5. Может быть использована как долгосрочная инвестиция.
6. Объект недвижимости можно продать, подарить родственникам, передать по наследству, использовать как залог в банке и т.д.
7. Инвестиции в недвижимость предполагают очень низкий риск потери капитала (риск полной потери при инвестировании в недвижимость на вторичном рынке стремится к нулю), что является самым неоспоримым преимуществом.
Минусы 1. Доход от сдачи в аренду недвижимости сравнительно небольшой в сравнении с объемами необходимых инвестиций, в большинстве случаев он даже меньше, чем доходность банковских вкладов.
2. Недвижимость обладает очень низкой ликвидностью. Для того, чтобы продать ее в случае необходимости по выгодной или среднерыночной цене, может потребоваться весьма продолжительное время.
3. Необходимо учитывать дополнительные расходы при приобретении: оплата услуг риэлторов, нотариуса при заключении сделки купли-продажи, оплата госпошлин, что предполагает дополнительные расходы, которые доходят до 10% стоимости объекта недвижимости.
4. Дополнительные расходы на содержание и обслуживание: оплата коммунальных услуг, услуг охраны (если это коммерческая недвижимость), страхование имущества, страхование от причинения ущерба третьим лицам, расходы на капитальный и текущий ремонт, уплата налога на недвижимость и т.д.
5. Предполагает наличие значительного капитала, даже если инвестировать в строящуюся недвижимость, что делает этот вид инвестиций малодоступным для широкого круга инвесторов.
6. Необходимо быть юридически и финансово грамотным, чтобы не не понести убытки, как на этапе приобретения так и на этапе владения.
Риски
  • риск изменения действующего законодательства (в сфере налогообложения, размера госпошлин при продаже недвижимости, ограничений на владение или продажу и т.д.), которое в любой момент может измениться в худшую сторону.
  • кризис в экономике, что негативно сказывается на доходы от аренды. В отдельные периоды при отсутствии арендаторов объект недвижимости может простаивать, не принося доход, но принося расходы.
  • риск быть обманутым при покупке и владении, возможен рейдерский захват.
  • риск гибели, порчи имущества.
  • риск причинения ущерба третьим лицам (если например квартиранты в Вашей квартире затопят соседей этажом ниже).
Налогообложение
Период владения До 1 января 2016 года После 1 января 2016 года
Менее трех лет Облагается НДФЛ в размере 13%:
– с суммы полученного дохода, уменьшенной на 1 млн руб.;
– с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.
Облагается НДФЛ в размере 13%:
– с суммы полученного дохода, но не менее 70% кадастровой стоимости;
– с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.
Более трех лет НДФЛ не облагается Облагается НДФЛ в размере 13%, за исключением льготных случаев:
– недвижимость передана по наследству или по договору дарения;
– недвижимость приватизирована;
– недвижимость передана по договору пожизненного содержания с иждивением.
Более пяти лет НДФЛ не облагается НДФЛ не облагается
Доходность Низкая

 

Динамика изменения стоимости 1 кв.метра недвижимости в г.Москве, руб
Недвижимость_рубли

Динамика изменения стоимости 1 кв.метра недвижимости в г.Москве, $

Недвижимость